5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1275)

Elegante Oase über den Dächern Charlottenburgs!

ImmoNr	1275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	10629
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	5
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett
Kaufpreis	1.350.000 €
Hausgeld	480 €
Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt Der Verkäufer zahlt der Immobilien Agentur eine Provision in gleicher Höhe.
Währung	€

ImmoNr	1275	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	10629
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	27 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	5	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett	Kaufpreis	1.350.000 €
Hausgeld	480 €	Makler Provision	3,57% Inkl 19% MwSt Der Verkäufer zahlt der Immobilien Agentur eine Provision in gleicher Höhe.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im fünften Stock eines charmanten Gartenhauses erwartet Sie eine geräumige Wohnoase von ca. 201,48 m². Der Grundriss umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer, zwei reguläre Badezimmer und ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Bad mit separater Wanne und Dusche. Besondere Highlights sind die zwei ausladenden Südterrassen, ein gemütlicher Wintergarten, ein begehbarer Kleiderschrank und eine separate Gästetoilette.

Das Herzstück bildet eine elegante Treppe, die Sie zu einer atemberaubenden Dachterrasse führt. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Rundumblick über die Hauptstadt - perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Die Ausstattung umfasst Fliesenböden im Eingangsbereich und edles Parkett in den Wohnräumen. Glatte Wände und moderne Kunststofffenster runden das Bild ab. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern sorgt für ein luxuriöses Raumgefühl.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 480 Euro. Ein geplanter Aufzug wird nicht nur den Komfort erhöhen, sondern auch die Barrierefreiheit gewährleisten und somit den Wert der Immobilie steigern.

Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergiebedarf: 82.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C

Lage: Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins - im pulsierenden Stadtteil Charlottenburg. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum berühmten Kurfürstendamm, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Hauptstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, von exklusiven Boutiquen bis hin zu charmanten Feinkostläden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.

Kulturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: In der Nähe befinden sich renommierte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Charlottenburg und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche. Auch das KaDeWe und das Europa-Center sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Die U-Bahn-Station Adenauerplatz sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Zoologischer Garten bietet zudem exzellente Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Diese Wohnung vereint urbanes Flair mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend - eine seltene Gelegenheit, über den Dächern von Charlottenburg zu residieren.

Ausstattung: - Dachgeschoßwohnung
- 5 Etage
- Deckenhöhe 3 Metern
- 27 m grosse Terrasse

- Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, einen Fahrstuhl einzubauen. Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Sonstiges: Energieausweis ist im Juli 2024 abgelaufen. Es wird zur Zeit eine neue erstellt.
Es handelt sich um:
Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix

Weitere attraktive Angebote finden Sie unter: www.Redmck.com

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HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem/den Käufer(n), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr