2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Berlin Friedrichshain (Objektnummer 1268)

Vermietet 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Friedrichshain- Lage

ImmoNr	1268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	10247
Ort	Berlin Friedrichshain
Land	Deutschland
Etage	1 OG
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Etagenzahl	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	258.900 €
Hausgeld	251 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	570 €

ImmoNr	1268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	10247
Ort	Berlin Friedrichshain	Land	Deutschland
Etage	1 OG	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²	Etagenzahl	5
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	258.900 €	Hausgeld	251 €
Makler Provision	Provisionfrei	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	570 €

Objektbeschreibung: Nur 200 Meter von der lebhaften Frankfurter Allee entfernt liegt das große Mehrfamilienhaus an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain.
Mit insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf fünf Stockwerke verteilen, bietet es eine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Dank der Fassadensanierung wird das 1987 errichtete Gebäude bald in einem cremefarbenen Farbkonzept mit hellbraunen Akzenten erstrahlen, das die Architektur des Hauses neu zur Geltung bringt. Das untere Viertel des Hauses wird mit einer kunstvollen Bemalung versehen, die den Geist der Hauptstadt und des Kiezes widerspiegelt.

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Aufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eine einladende Wohnküche, die genügend Platz bietet, um mit vier Personen gemeinsam zu speisen. Der kleine Balkon ist perfekt für ein Tischchen mit zwei Stühlen, ideal, um entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen.

Die Wohnung ist als Kapitalanlage konzipiert und derzeit für rund 15 € pro Quadratmeter Kaltmiete vermietet.. Angesichts der begehrten Lage ist eine Wertsteigerung absehbar.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine zehnjährige Sperrfrist besteht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2024
Endenergiebedarf: 164.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In ruhiger Straßenlage, dennoch im Herzen des Szeneviertels, bietet das Trave Quartier in Friedrichshain kulinarische Vielfalt und Kiezkultur. Nahe Victoriastadt und Samariterviertel gibt es Bäcker, Cafés, Bars und Restaurants. Grünflächen wie der Traveplatz und der Boxhagener Platz mit seinen Wochenmärkten bereichern das Kiezleben. Das nahe Ring-Center II + III lädt zum Shopping ein, und kleine Läden sowie Ärztehäuser, Fitnesscenter und Kultreinrichtungen runden das Angebot ab.

Dank der gleichnamigen, nur zwei Minuten vom Wohnobjekt entfernten Tramstation ist es nirgendwohin zu weit. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist lediglich 500 Meter entfernt – die dort haltenden S-Bahn-Linien 8 und 85 sowie die Ringbahnzüge steuern sämtliche Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Berliner Nahverkehrs an.

Ausstattung: + gepflegter Zustand
+ 1 OG
+ 2 Zimmer
+ Balkon
+ Keller Sonstiges: - Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Besichtigung sind nach abspräche möglich.