2 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Berlin (Objektnummer 1211)

Gut geschnittene Wohnung für Kapitalanleger

ImmoNr	1211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	13359
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3 OG
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	227 €
Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	592 €

ImmoNr	1211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	13359
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	3 OG	Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	59 m²	Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	227 €	Makler Provision	Provisionfrei
Währung	€	Mieteinnahmen pro Monat	592 €

Objektbeschreibung: Die Lage der Osloer Straße 110 in Berlin-Wedding ist äußerst zentral, zwischen dem U-Bahnhof Osloer Straße und dem S-Bahnhof Bornholmer Straße, der einst als Grenzübergang zwischen West- und Ostberlin diente.
Das Gebäude in der Osloer Straße ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1910, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Das Vorderhaus ist über zwei separate Treppenhäuser zugänglich, die noch viele wunderschöne Stuck-Elemente, originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren aufweisen. Durch den kleinen Innenhof, der Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet, gelangt man in das ebenso geschmackvoll gestaltete Treppenhaus des Seitenflügels.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die Zimmer lassen. Der Altbaucharakter wird durch hohe Decken, Holz-Kassetten-Türen und teilweise original erhaltene Dielen betont.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Gas- und Warmwasserversorgung. Die Heizung wurde 2009 erneuert und das Rohrsystem wurde modernisiert. Im Herbst 2018 erhielt die Fassade ein helles und ansprechendes Farbkonzept, und die Balkone zur Straßenseite sowie die Doppelkastenfenster aus Holz wurden überarbeitet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2032
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wedding scheint auf den ersten Blick ein Bezirk der Kontraste, die sich aber beim zweiten Blick zu einem bunten Mosaik zusammenfügen. Wedding ist einer der lebendigsten Kieze Berlins mit der größten kulturellen Vielfalt. Ein vielfältiger Mix an Geschäften von diversen Supermärkten über Gemüsehändler hin zu türkischen Bäckereien und diversen Cafés und Imbissen zeigen die bunte Mischung der Bewohner. Neben dem Gesundbrunnen-Center mit über 100 Geschäften existieren in den Nebenstraßen kleine Mode-Ateliers oder auch ein Buchladen mit Café als kultureller Treffpunkt.
So vielseitig das gastronomische und Geschäftsangebot, so abwechslungsreich sind auch die Freizeitmöglichkeiten: von Fitness-Studio, Schwimmhalle über das Kindermuseum Labyrinth und einer Familien-Bücherei bis hin zu kulturellen Highlights in den Uferstudios oder dem Kino Alhambra hat der Wedding für jeden Geschmack etwas zu bieten. Alles ist in direkter Umgebung zu finden und leicht zu Fuß oder mit Tram, Bus und U-Bahn zu erreichen.
Fast unscheinbar zieht sich fußläufig von der Osloer Straße das Flüsschen Panke durch das Viertel und lädt an seinen Ufern mit Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen oder Jogging ein. Nur ein wenig weiter entfernt lassen sich im nahegelegenen Volkspark Humboldthain Stunden im Grünen mitten in der Stadt verbringen oder zur warmen Jahreszeit im dortigen Sommerbad die Sonne genießen. Vom Aussichtsturm im Park hat man einen herrlichen Blick über die Stadt.

Wedding – der nördlichste Teil von Berlin Mitte und in direkter Nachbarschaft zum Szene-Kiez Prenzlauer Berg – steigt in der Beliebtheitsskala. Er zieht gerade junge Menschen wegen seiner optimalen Lage, dem bunten Miteinander und den vergleichsweise noch günstigen Mieten an. Besonders attraktiv ist das Viertel auch aufgrund seiner Nähe zur Klinik-Campus der Charité und auch der renommierten Beuth Hochschule mit ihrem internationalen Studienangeboten.

Ausstattung: - Altbau
- Höhe Decke
- Zentrale Gas- und Warmwasserversorgung
- Fassade 2018 Saniert
- Heizung 2009 erneuert Sonstiges: Nettokaltmiete: 592 €

Verwaltergebühr: 29,75 €
Inst. Rücklage: 14,88 €